マンション購入あれこれ
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おしえて

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投稿番号:062652

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  • 追記  駐車場について

    cjn***** ) 投稿番号:062653

    わが家が使用しているのは
    屋内平面駐車場です。
    売却するときは継承できます。

    マンション内に、
    屋内平面と機械式とで
    全世帯数に対し1〜2台分の駐車場があります。

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  • ローン残と築年数25年、そして消費税増税

    ♪☆じ***** ) 投稿番号:062655

    ローン残はどれくらいでしょうか?
    それは数年で完済は難しいですか?

    可能なら、たとえ購入物件の頭金ゼロでも、
    完済してから住み替えるほうがはるかに楽です。

    もし5年以内に完済可能なら、がんがん繰上げして、
    私なら完済してしまうと思います。

    そうすれば、新物件のローンも組みやすいし、
    物件を先に買って、引越し、その後売却と進められます。
    売却が先だと、仮住まいが必要ですし、
    売却前提でないと、購入が出来ないなら、購入物件がタイミングで限られますし。
    足元見られますので、買い叩かれる可能性はあるかと。

    あとは区切りは築25年ですかね。
    さすがにそこまで手放さないことはないとは思いますが・・・
    住宅ローン控除や贈与税の非課税が25年を過ぎると受けられなくなります。

    もう一つは消費税ですね。
    2019年10月にはあがるとされているので、
    それまでに購入を。と考える人も多いと思います。

    資産として持っておくほうがいいのかどうかは分かりません。
    地域も不明ですし、地域でも最寄り駅によっても違うし、なんともいえません。

    ただ1ついえるのは、賃貸として出すのは、本当に本当に面倒で大変で
    それでいて思ったより儲からないとということだけは確かみたいですよ。

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  • 【〆ではありません】感謝です<(_ _)>引き続きお願いします!

    cjn***** ) 投稿番号:062656

    できれば築20年を超えないのが目途ですね。
    勉強になります<(_ _)>

    JRと私鉄の2駅からそれぞれ徒歩10分です。
    駅から少し歩いただけで戸建てや公園の多い
    交番や公共施設も近い閑静な住宅地なので
    駅前よりも環境としては大変気に入っています。

    小学校、中学校、高校共に高レベルで人気のある文教地区です。
    旧帝大までも通えます。(合格すれば…^^;)

    とはいえ、近隣でも、ちょっと位置が違うだけで
    線路沿い、高校のすぐ側など、騒音問題が難点になることも…
    そのあたり丁度よくうちのマンションは少し距離があり
    ネックになりそうな条件はクリアできてるのが幸いです。
    なので、近くで売りに出てもパーフェクトなのは少ないです。
    やはり少々妥協も必要でしょうか…

    あと、わたしは2〜3階が希望。条件つけすぎでしょうね…
    それでいて、日当たりや見晴らしは気になる…
    今の住まいがそこもクリアしているので…
    どうしても今と比べちゃうんです。

    世帯数がいまより多く、中古でもいまより少し新しく、
    そして希望通り広い間取りなのがあれば…
    …決めたいのですが、なかなか…

    いまよりさらに都心に近く、さらに便利なところで
    そして築年数がうんと古いところ(昭和60年以前くらい)
    100平米くらいのをリノベーションで…のも魅力ですが
    (仲介業者の人はそれで住んでいるらしいです。古いので
    オートロックでなかったり、スロップシンクがなかったり、ですが、
    自主管理で管理費等も安く済み上手くやっているマンションだそうです…)
    やはり一般的には古いマンションは管理費が怖いくらいに高くなりますよね…

    残債は…めいっぱいローン組んだので一千万以上あります。
    ただ…それはかなりかなり考えたり相談したりの結論で
    もともと手持ち資金が少なく、でも教育費はそこそこ貯められているので
    まずは子どもの教育費が落ち着いたら、返済していくつもりです。
    それまでは何があるか分からないので、住宅費は二の次に…
    月々トータルでも7万円くらいなので家賃と思えば…
    低金利や住宅ローン控除や団信のメリット考えたらそれでいいかな…と。
    これから夫や私のお宝保険がどんどん満期になっていくので
    子どもが大学卒業したら一括返済できそう…と思っています。

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  • やはり…

    cjn***** ) 投稿番号:062657

    わたしはいろいろ条件が細かすぎですよね。
    お気を悪くされたらすみません…

    考えながら気に入ったのを求めるのが楽しみでもあるのですが…

    皆さんが物件購入の際、
    どのように妥協点を見つけていかれたか、
    そのなかでも譲れない優先順位とか…
    そういった経験談もお聞きしたいです<(_ _)>

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  • 修繕積立金の問題は大きい

    ポコ ***** ) 投稿番号:062661

    自分だったらですが、管理費や修繕積立金が値上がりする前に
    売ってしまいたいです。


    世帯数が少ないマンションでは、特に機械式駐車場のメンテナンスがネックに
    なりますね。


    以前マンションを探していたのですが、管理費・修繕積立金・駐車場で
    5万円を超えると候補から外していました。


    値上がり後の金額が決定してしまうと、それを買い主さんに伝える義務があると
    思うので、売却の意志が固まっているのなら、現状の金額の内に手放した方が
    いいかと感じました。





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  • 修繕積立金の件でのレス、ありがとうございます!

    cjn***** ) 投稿番号:062663

    本当にそうですね…修繕積立金…

    値上げすればするほど売りづらくなりますね…
    値上げするまえでも、決定してしまえば
    買う方に伝えざるをえないわけだし…
    どんどん築年数も古くなるし…

    もう、いち早く逃げ出さなくては!
    …と思え来ちゃいました 笑  
    焦ります〜

    いまの住まいが気に入ってるし
    広くて良い条件のところが見つかったら、
    …でいいかな〜とのんびりしていましたが

    どんなところでも(極端ですが)
    機械式駐車場のないマンションに逃げなきゃって気がしてきました〜

    あ、もちろんこれは大げさすぎます。
    でもある程度、そのつもりで本気で考えておかなきゃですよね〜

    アドバイス本当にありがとうございます。

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  • 単純に疑問ですが

    ♪☆じ***** ) 投稿番号:062664

    なぜ、一戸建てを買わないのでしょうか?

    管理費や修繕積立金で悩むなら、それこそ
    一戸建てにすればよいのに。と思います。

    すごく高層階に住みたいという希望があるわけでもなさそうですし、
    東京のように、土地が高すぎて一戸建てが買えないということもないでしょう。

    皆さんならどうしますか?ということだったのですが、
    私なら、マンションではなく、一戸建てを買います。

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    • マンション派なのです…

      cjn***** ) 投稿番号:062666

      ご意見ありがとうございます!
      おっしゃること、ごもっともです。

      一戸建ての魅力はたくさんあります…
      ただ私の場合はマンションしか考えられないのです。

      防犯、防災、防震、
      一戸建ての実家にあまり泊まりたくないくらい
      マンションじゃないと安心できないのです…

      もちろん、マンションなら100%安全ではありませんが
      被害に合う率や度合が全然違うと思います。

      ほんと、わたしってワガママですよね…

      でも、たしかに
      いっそのこと一軒家に…というのも
      自分にとって大きなメリットのある妥協点です。

      意外にも発想が転換できることってありますからね。
      だからこそ皆さんのいろいろなご意見をお聞きして
      自分の凝り固まった価値観を耕したくて…

      レスして下さりありがとうございました。

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    • 凝り固まった価値観ということで

      ♪☆じ***** ) 投稿番号:062667 1

      一石を投じる意味で。

      マンションのセキュリティ
      ・高層階からの落下事故についてはどのように捕らえますか?
      ・マンションの出口は玄関1つなので、入り口から進入され、鍵を掛けられると、逃げ道を失うリスクについては?
      ・夜、エレベーター等で知らない人間と2人きりになるリスクは?
      ・知らない人間も多く出入りするため、廊下で後ろをつけられても怪しいかどうか不明
      ・ベランダ続きのため、隣部屋から侵入される可能性もあり
      ・階下での火事において逃げ道を失うリスクは?また火事の際、玄関しか出口がないリスクは?
      ・集合住宅ゆえに、自宅が注意しても、マンション全体で誰かが火事を起こせば、
      被害は全戸に渡ります。

      一戸建てのセキュリティ
      ・現在の一戸建ての耐震技術は今はマンションに全く劣りませんよ。
      ・火事などは基本自分たちだけが意識すれば発生しない
      (全て火を使わない電化製品にすることも可能。マンションでは決められていて出来ないいことも)
      ・一戸建てのセキュリティを自分でどれだけでも高めることは可能
      (今は全館空調の時代なのであまり窓開けず、全窓防犯ガラスのフィックス窓も可能)
      (鍵は電子錠で、複数つけることも可能)

      いい機会なので、一度、住宅展示場に行ってみて、その辺聞いてみてください。
      今の一戸建ての防犯、防災、防震は10年前、20年前のそれとは全く別物です。
      それこそ、ご検討中の築年数がうんと古いところ(昭和60年以前くらい)
      と比べると雲泥の差ですよ。
      昭和60年以前のマンションの耐震性こそ、怪しいと思いますよ。
      それを知ってからマンションと決めてもいいとは思います。

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    • ありがとうございました

      cjn***** ) 投稿番号:062680

      ご丁寧にアドバイスくださったのに
      返事が大変遅くなりました。
      申し訳ありません。

      と〜〜っても参考になりました。
      目からうろこです!

      一戸建てが不安という先入観も無知ゆえですね。
      教えていただいたことを参考にして
      選択肢を広げていってみようと思います。

      ためになることを教えてくださった有難うございました♪

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