マンション購入あれこれ
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投稿番号:062819 スマートフォンから投稿

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  • そもそも同じマンションを買う必要…

    **☆***** ) 投稿番号:062822 7

    そもそも同じマンションを買う必要がありますか?

    計算してみてください。

    ▼購入した場合
    ・購入金額
    ・ローンの手続き費用
    ・金利分
    ・団信費用
    ・固定資産税
    ・管理費
    ・修繕費
    ・大規模修繕時の追加金
    ・共有部分でない自宅部分の修繕費用(給湯器等)
    ・火災保険

    それらを全て足して、
    居住年数後の売却予想値を引いて、それを居住年数で割る。

    それと
    ▼買わない場合
    ・家賃×居住月
    ・更新料(あるなら)
    ・火災保険(家財のみ)

    と照らし合わせる。

    どちらが得ですか?

    不動産の価格を「その物件に賃貸で住んだ場合の賃料」と比較して、
    「買った方が得か、借りた方が得か」を判断するひとつの基準に
    「200倍の法則」というのがあるらしいですよ。

    販売価格が、同等のマンション(または一戸建て)の家賃相場の
    200倍以内であれば、その物件は「買った方が得」。
    200倍以上であれば、「借りた方が得」というものらしいです。

    一度照らし合わせみてはいかがでしょうか?
    その物件がお徳かどうか分かると思います。

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    • また、賃貸であれば、狭くなったり…

      **☆***** ) 投稿番号:062823 スマートフォンから投稿 2

      また、賃貸であれば、
      狭くなったり、逆に大きすぎたり、
      気に入らなくなったり、
      住環境が悪くなったり、
      そもそもマンション自体、古くなると、
      同じくらいの家賃で、その時の
      新築とか、築浅に引っ越せますよ。

      でも購入したら、ずっとそのままで、
      マンションは古くなっていく一方です。

      もし買うなら、
      家賃の半分以下のローンになる
      (.家賃が10万なら4万くらいのローン)
      くらいでないと損するように思います。

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  • 今、気にされている事は戸建の考え…

    ******** ) 投稿番号:062824 2

    今、気にされている事は
    戸建の考え方だと思います。
    納得できないなら、不便でも郊外の戸建を
    探した方が良いと思います。

    築14年だと、阪神淡路大震災後で
    耐震基準もクリアしていますし
    設備も、今と遜色無いと思います。

    もう、大きな空き地は出尽くしたのと
    住宅資材がオリンピックの建設工事のために
    高騰して、値段が高くなって
    いるので、マンションは今考えている金額で、
    近所で買うのは難しいと思います。
    転校を考えないと、買えないと思います。

    何年住めるかは、考え方によると
    思います。
    義両親が住んでいた団地は
    築45年ですが、立地が良く、安いので
    お年寄りも住み続けていますし
    若い世代も買っているそうです。
    修繕をきちんとしていれば、住むには住めます。

    あと、賃貸ですが、オーナーが帰ってくる
    事は無いのですか?3年とか、定期契約ではないかと
    思うのですが。

    以前住んでいたマンションで、急にオーナーが
    戻って来ることになって、慌てて引っ越しされた
    方がいました。

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  • かなり人気のあるマンションのよう…

    ポコ ***** ) 投稿番号:062826 3

    かなり人気のあるマンションのようですね。


    実際の住み心地もわかっていますし、そういうマンションは、
    売却の際も売りやすいので、購入するのはいいと思います。


    不動産屋さんにお願いしておいて、売却する部屋がでたら紹介してもらっては
    いかがですか?


    人気があるマンションは、表に出ることなく売れてしまうので
    スピード勝負です。


    間取りや価格など、希望をしっかりと固めておいて、部屋が出るのを待たれてはと
    思います。

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  • 不動産屋に、低層階で出たら連絡も…

    xxx***** ) 投稿番号:062827 2

    不動産屋に、低層階で出たら連絡もらうようにしておけば良いのでは?

    おそらく、お子さんが大きくなたっときに、
    また考えが変わるかもしれません。

    学区もどんなものか、実感がないですよね?

    小学校までは身軽で良いのでは。


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  • みなさんコメントありがとうござい…

    今をと***** ) 投稿番号:062828 スマートフォンから投稿 1

    みなさんコメントありがとうございました!
    今回は購入を見送る事にしました。200倍の法則も初耳でした。
    客観的な意見が欲しかったので、みなさんありがたかったです!

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