おウチ購入あれこれ
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おしえて

5区画の分譲地で迷っています。

親バカ***** ) 投稿番号:526455 スマートフォンから投稿 2

5区画の分譲地が売り出され
価格も予算内なので
購入を検討している物件があります。

路地側の角地が一番広く高いのですが
その角地を1としたら5の土地も
角?扱いになります。

説明が下手で申し訳ないのですが(ToT)
その5の土地は隣がマンションで
真横はマンションの駐輪場があります。

2.3.4と5はほぼ大きさは変わらないのに
5だけ200万ほど安いのです。
これはやはり隣がマンションだから
安いのでしょうか?
200万も安いなら5が良いなと
夫婦で話しているのですが
デメリットはどのようなものが
考えられますか?

ぜひみなさまのご意見や
マイホームをお持ちの片の意見など
聞かせていただきたいです。
ぜひ宜しくお願い致しますm(_ _)m

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  • ・マンションがあることにより敷地…

    ・・・***** ) 投稿番号:526456 5

    ・マンションがあることにより敷地(5)の日当たりが悪くなる。
    ・マンションのエントランスが敷地(5)に近い。
    ・ゴミ置き場が敷地(5)の隣or沿ってある。
    ・電柱が敷地(5)に沿って立っている。
    ・私有地(通路)の持分が狭く済んでいる。

    思いつくところは、こんな感じかなぁ。

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  • まず5については隣接してマンショ…

    ******** ) 投稿番号:526457 3

    まず5については隣接してマンション駐輪場があるなら角地ではないですよね。
    道路を挟んで、などではないということですよね?

    それと角地と言っても方角によっては当然差が出ます。
    日当たりの条件が全然違ってくるので。
    隣接する道路によっても違ってくると思います(人通りや車通りの多さなど)。

    一般的には角地だと東南角地が一番値段が高く、
    北西角地と比べれば数百万の差が出る土地もあると思います。
    また並びの土地で広さが同じでも向かいに建つ建物によって日当たりに差が出るとか、
    いろいろ差がつく可能性はあります。

    土地の値段は様々な要因で差が出ますが
    マンション駐輪場が隣というのも確かにマイナス要因にはなりそうです。
    不特定多数の方がスレ主さんの家のすぐそばを24時間出入りするということで
    防犯や人目を気にする方だと敬遠されるかと思います。
    マンションの住民次第ですが駐輪場でおしゃべりするような人がいたり、
    子供が遊んだりする場合もあるので騒音の可能性も。

    目隠しフェンスなどある程度外構にお金がかかるかもしれません。
    (マンション側でしっかり目隠しできる柵などすでにあればいいですが)
    しっかりしたフェンスなど立てると200万の土地代の値引きではわりに合わないかも。

    私の場合は日当たりがかなり優先順位高かったので
    1の土地が東南角地なのであれば200万の差は安いと考えます。
    マンションの駐輪場が隣接する土地は個人的には敬遠します。
    それなら戸建てに挟まれた2,3,4の土地の方がいいかな(2,3,4の値段はどうなんでしょうか)。

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  • 早速のご意見ありがとうございます…

    親バカ***** ) 投稿番号:526458 スマートフォンから投稿 2

    早速のご意見ありがとうございます。

    1と5の差は500万円です。
    2.3.4と5の差が200万円で
    5が一番安くなります。

    外構にお金をかけてするなら
    両隣新築のお家に挟まれている方が
    確かに良いかもしれないですね。

    もう少し皆さんの意見
    お聞きしたいので
    どうぞ宜しくお願い致しますm(_ _)m

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  • マンションの駐輪場があると電気も…

    ******** ) 投稿番号:526459 スマートフォンから投稿 9

    マンションの駐輪場があると電気もついていて一晩中明るいかもしれないし(実際見てないのでわかりませんが)一日中人の動きがあると思います。

    ある程度は慣れると思いますが、話し声など気になると思います。特に夜。

    あとは防犯面でも心配ですよね。不特定多数の人が行き来できるので。

    管理人さんが居ても、大なり小なりゴミのポイ捨てなどあるかもしれない。

    やはり土地の値段っていろんなことを表していると思います。たった数十メートル離れただけで500万も変わるんですから。

    何もなければお隣と同じ価格で売りに出されたと思います。

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  • 例えばですが、1、2500万2〜…

    ちび☆***** ) 投稿番号:526462 スマートフォンから投稿 2

    例えばですが、
    1、2500万
    2〜4、2200万
    5、2000万
    という金額差ですよね?

    5の土地は、長細かったり、長方形ではなかったりということはありませんか?

    ゴミステーションの位置は確認しましたか?
    分譲地のゴミステーション及び、マンションのゴミステーション近くという可能性もあります。

    車の出入りに邪魔になりそうな位置に電柱はありませんか?

    5区画がどのように並んでいるのかがよくわかりませんが、一列に並んでいるわけではないのですよね?
    コの字ですか?通り抜けできる道なのでしょか。1が路地側の角地。5も、角扱い?やっぱりよくわかりません。

    土地の形、広さ、位置を見れば金額の差は、だいたい検討がつきますが、そうでない要素があるとすれば、不動産屋さんに聞くしかないですね。

    ちなみに、土地だけの値段ですよね?たった5区画の分譲地で、500万も差があるということは、何か大きな理由がある気がします。
    日当たり、電柱、ゴミステーション、土地の形状等、一般的な要素ではない、何かがあるかもしれません。

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  • たくさんのご意見ありがとうござい…

    親バカ***** ) 投稿番号:526464 スマートフォンから投稿 2

    たくさんのご意見
    ありがとうございますm(_ _)m

    古いマンションを潰した跡地に
    横並びで5区画売り出してます。
    1号地は路地の角地で
    5号地は隣がマンション駐輪場なので
    角地ではないですね。
    私の説明が間違っていました。
    ごめんなさい。

    主人の地元なので
    土地柄のことはよく分かるのですが
    なぜほぼ同じ坪数なのに
    こんなに差があるのか
    週末不動産屋さんに話を聞きに行く前に
    皆様の意見が知りたくて投稿しました。

    隣のマンションは築25年ほどで
    ファミリー層が住んでいそうな
    雰囲気ではあります。
    また分譲地の裏側も
    15区画ほどの分譲地で住まわれて
    いるのでマンションよりは
    戸建が多い雰囲気です。

    ゴミステーション、電柱、
    日当たりなど
    確かにそのこともありますが
    それ以外にも理由はあるかもしれないですね。

    不動産屋さんだともしかしたら
    売り出すためにデメリットの部分を
    やんわり隠されたら嫌だなと思い
    皆様の意見を参考にさせていただきました。

    1〜5号地の土地面積、形
    車の入りやすさなどは
    本当にほぼほぼ変わらないので
    そこでの500万ほどの差は
    やはり何か理由があるかもですね。

    主人とも皆様の意見を元に
    話し合って週末不動産屋さんとも
    相談してきたいと思います。

    私のつたない説明にも
    親切に答えてくださり
    皆様本当にありがとうございましたm(_ _)m

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