マンション購入あれこれ
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おしえて

マンション購入の借り入れについて

フィオ***** ) 投稿番号:062641

旦那さんの実家の建て替え時の住宅ローンを夫婦で払っていて
あと7〜8年返済が残っている友人の話ですが
旦那さんが、その実家を担保に借り入れをして、
マンション購入を検討しています。

実家には旦那さんの両親が住んでいますが、名義は旦那さんになっていて、
友人夫婦は賃貸マンションに住んでいます。

旦那さんは、賃貸で払い続けることがもったいないので、
ゆくゆくは実家の売却も視野に入れて、
あと3年位の間に購入したほうが良いという考えのようです。

友人は旦那さんを信頼していますが、迷っているようでした。

私がひっかかるのは、友人は旦那さんから、購入資金のために
あと3年は仕事を辞めないでほしいと頼まれていることです。

妊活中のため、もし子供ができた場合のことを考えると
無理があるように思えてならないのですが、
産休育休に入るのは構わないけれど、
退職しないでほしいと言われているようです。

出産も育児も、予想外のことが起こります。
辞めざるを得ない状況になった場合、大丈夫なんだろうか・・

ローン返済中の住宅を担保に、借入をすること自体、
リスクが大きいと感じてしまうのですが、問題ないのでしょうか?


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  • 大丈夫借りれないから

    ♪☆じ***** ) 投稿番号:062644

    今回新たに住宅ローンを組みました。
    住み替え後に売却予定の、ローン支払い済み物件ありです。

    銀行で、審査の際に、売却予定物件の査定も考慮されるのかと思っていましたが、
    これが見事にスルーでした(笑)

    銀行側は、あくまでも現時点の収入だけで、
    ローン希望額だけ貸せるかどうかを判断するので、
    どのような資産を、どれだけ持っているかは一切関与しないそうです。

    分かりやすく言えば、試算を3億もっていようと、収入0なら
    500万でも貸さないということです。

    他のローンは分かりませんが、少なくとも住宅ローンに関してはそうでした。
    ちなみに3行回っていますが、どこも同じ対応でした。

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    • 安心しました

      フィオ***** ) 投稿番号:062646

      そうなんですね
      銀行側の判断基準がそうであれば
      少し安心しました。

      旦那さんはローン返済中なので、
      現在の収入では借りられないかもしれないし、
      友人名義となれば、本人もよくよく考えて
      親とかにも相談するだろうし。。

      ありがとうございました!!

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